Die Nachfrage nach hochwertigem und leistbarem Wohnraum steigt – unter anderem durch die aktuell rückläufige Bautätigkeit. Gleichzeitig verzeichnen urbane Regionen einen anhaltend hohen Bevölkerungszuwachs. Im Zusammenspiel aus Angebot und Nachfrage wird daher mittelfristig in Österreich eine Wohnungsknappheit prognostiziert. Das macht Immobilien gerade in Zeiten steigender Inflation zu einer attraktiven und ertragreichen Investmentoption – optimal für den Vermögensaufbau und die Generationenvorsorge. Zusätzlich überzeugen sie durch planbare, inflationsgeschützte Mieterträge, Wertbeständigkeit sowie Wertsteigerungspotenzial.

Vermögensschutz mit Wertsteigerungsfaktor

Ein wesentlicher Vorzug von Investments in geförderten Wohnbau ist die hohe Resilienz über alle Konjunkturzyklen hinweg – auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten. Sowohl private Investor:innen, darunter viele Jurist:innen, als auch institutionelle Anleger:innen interessieren sich mehr denn je für stabile und ertragreiche Veranlagungsmöglichkeiten ihres Vermögens am Immobilienmarkt. Als Bereicherung jedes Portfolios bieten Bauherrenmodelle eine stabile Anlageform mit steuerlichen Optimierungen sowie wirksamen Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen. Insbesondere das Rundum-Service ist ein wesentliches Entscheidungskriterium für viele Anleger:innen, die es bevorzugen, ihr Vermögen von Expert:innen der IFA gut betreut zu wissen.

Realwertinvestment zum „halben Preis“

Derzeit ist für Investor:innen das 494. IFA-Bauherrenmodell „Jedleseer Straße 104–106“ in Wien zur Zeichnung geöffnet. Eine Beteiligung ist ab 16.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich. Das Investment ermöglicht Kreditzeichner:innen (50% Steuerprogression) eine Beteiligung ab rund 121.000 Euro – mit einem Eigenaufwand nach Steuer und Fremdkapitaltilgung in der Förderphase von rund 63.000 Euro. Die restlichen rund 58.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen. Anleger:innen erwerben somit ihren Anteil am Immobilieninvestment zum „halben Preis“ – bei einer erwarteten Planwertrendite von rund 5,1%. Bar- und Kreditzeichner:innen können außerdem ein gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzinssatz auf 20 Jahre nutzen. Als zusätzliche Sicherheit für Investor:innen bietet IFA eine Erstvermietungsgarantie und realisiert das Projekt mit Baukosten zum Fixpreis. Der Baustart ist für Herbst 2024, die Fertigstellung für Frühling 2026 geplant.

Mehr Informationen auf www.ifa.at

„Jedleseer Straße 104–106, 1210 Wien“

• 25 Neubauwohnungen, private Freiflächen, 1 Büro- bzw. Geschäftslokal, 8 Tiefgaragenplätze 
• Planwertrendite: rund 5,1% 
• Investitionsvolumen: 11,9 Mio. Euro
• Investment: Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell (KG-Modell) mit Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft und persönlichem Eintrag im Firmenbuch 
• Steuerliche Optimierung durch Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und 1/15-AfA 
• Baukosten zum Fixpreis und Erstvermietungsgarantie für die ersten 12 Monate